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アパート・マンションの塗装を検討しているオーナー様|半田市・東海市・知多半島の外壁塗装・屋根塗装は塗装屋ひらまつ

塗装の豆知識

2022.08.19 (Fri) 更新

東海市・大府市・知多市・東浦町・

半田市・常滑市・武豊町・阿久比町・知多半島の外壁塗装専門店の塗装屋ひらまつです。

アパートの外壁や屋根が色あせていたり、塗装にひびが入っていたりしていませんか?

アパートの外壁や屋根の劣化を放置していると、入居率が下がるだけではなく建物そのものの劣化につながります。アパートの外壁や屋根の塗り替えを検討している賃貸オーナー様はぜひ参考にしてください!

愛知県大府市 外壁塗装 施工事例

1:塗り替えのサインを見逃さない!

次のような症状は、塗り替えが必要なサインです。
所有しているアパートに、このような症状が出ていないか確認してみましょう。

変色・色あせ

アパートの外壁や屋根の塗り替えに使用される塗料は、耐候性に優れたものが増えています。
それでも長期間紫外線や雨にさらされると、塗料の耐久度が下がり変色したり色落ちしたりしてしまいます。
変色は、塗り替え計画を立てる時期が来たサインです。

チョーキング

チョーキングとは、外壁を指でなぞるとチョークの粉のような白いものがつく現象です。
チョーキングは雨や紫外線などで塗料に含まれた合成樹脂が分解されて、顔料が粉状になるために起こります。
チョーキングが起きている外壁は、水に濡れると変色するため、雨の日にアパートの外壁の色が変わるときにはチョーキングが起こっている可能性が高いです。
塗膜の性能を発揮できなくなってきている証ですので、塗装会社に塗り替え時期を相談しましょう。

外壁のひび割れ

塗装が劣化して外壁を守れなくなってくると、ひび割れが発生します。
まず塗膜にヘアークラックと呼ばれるひび割れが入るところから始まりますが、とても細かいひびのため、なかなか気がつきません。
ヘアークラックを気づかず放置していると、外壁や屋根から雨水が入って建物の内部までしみ込み、やがて構造クラックと呼ばれる建物本体にひびが入る恐れがあります。
ひび割れを発見した場合には、早急に塗り替えを検討してください。

塗膜の浮き・はがれ

塗料の耐久性が失われると、塗膜が浮いてポロポロとはがれてくる剥離がはじまります。
早急に塗り直しをしないと、建物自体に深刻な影響が出る可能性が高まります。
また塗膜が浮いたり剥離してきたときには、既存の塗装をすべて除去したうえで塗り直しをしなければなりません。
手間もコストもかかるため、塗膜の浮きや剥離が始まる前に、塗り直しをすることが大切です。

見逃しがちな屋根・屋上にもご注意!

外壁や共有部分は目に見えるため、変色やはがれなどに気がつきやすいものですが、屋根や屋上は目に触れないためなかなか劣化に気がつきません。
しかし屋根や屋上は、外壁以上に雨や紫外線にさらされています。
適切な管理ができていなかった場合には、いわゆる「手遅れ物件」となり、大規模な修復工事が必要になってしまう可能性が高くなります。

屋根や屋上も定期的に点検し、上記のような劣化症状がないかを確認したうえで、塗り替えや修復などのメンテナンスを行うことが大切です。

2:アパートを塗り替えるメリット・デメリット

メリット

アパートの外壁や屋根を塗り替える最大のメリットは、なんといっても入居率が上がることです。
物件探しの際には、家賃や間取りと同じぐらい、外観は重要な判断材料になります。
条件が同等のアパートであれば、塗装がきれいで見た目のよいアパートに住みたいと思うのは当然の心理でしょう。

また入居者にとっても、自分が住むアパートの外観がよくなるのはうれしいことです。
退去率も下がり、アパート全体として高い入居率をキープできるようになります。

塗装は見た目を良くするだけでなく、防水や外壁の劣化を保護する役割があり、計画的に行うことで、建物の「資産価値」も保ってくれるのです。

デメリット

アパートの外壁や屋根を塗り替える最大のデメリットは、コストがかかることです。
塗り替え工事は建物に足場を組み、複数の職人が数日かけて行うため、決して安いものではありません。
工事費用を負担に感じ、なかなか踏み切れないオーナーの方も多いでしょう。

しかし塗り替えをしないでいると、アパートの劣化は進むばかりで、結果として建物自体の資産価値が落ちてしまう可能性が高まります。
アパートの塗装については、長期的な視野に立ってその必要性を考えることが大切です。

まとめ

アパートの外壁や屋根を塗り替えるには、高い費用が発生します。
費用をムダにしないためには、ランニングコストとのバランスを考えつつ、地元の気候に適した塗料の選定がとても重要です。

塗装屋ひらまつは戸建だけでなく、アパート・マンション・店舗の施工実績も豊富です!
施工会社を悩まれているオーナー様は一度お気軽にご相談ください😊

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