塗装は本当に必要？メンテナンス時期について｜半田市・東海市・知多半島の外壁塗装・屋根塗装は塗装屋ひらまつ
こんにちは、半田市・東海市・知多半島の
外壁塗装・屋根塗装専門店の塗装屋ひらまつです。
外壁塗装をするタイミングというのは、非常に難しいと思います。
ハウスメーカーのお家であれば、10年や15年など定期的な点検があるため、
専門の担当にチェックをしてもらえると思います。
反対に住宅の中には、メンテナンスや点検等の対応がないお家もたくさんあります。
おおよそ10年～15年くらいで、塗り替えるイメージがあると思いますが、
建物の周辺環境や立地によっても劣化の状態も変化していきます。
そこで今回はどのタイミングで塗装工事を考えていかなければならないのかを、
年代ごとによくある事例をもとにご説明をしていきます。
（※使用されている外壁材によって、劣化状況に差があります。）
〇築10年未満の劣化事例
基本的には10年を目安に劣化が目に見えて出てくる年代のです。
今まで気にならなかった、外壁に異変が訪れる時期です。
劣化レベル ★☆☆☆☆
コケや汚れの発生
特に湿気の溜まりやすい北面や、お隣様と隣接する面に多く見られます。
コケや汚れについては、塗装前の高圧洗浄作業で取れます。
外壁の直接的な劣化ではないですが、美観が大幅に落ちてしまいます。
色あせ
特に太陽の日があたる南面に多く見られます。
色あせは外壁表面の防水効果が低下しているサインでもあります。
色あせが目立ってきたら、塗装の時期も近いです。
〇まとめ
築10年に近づくにつれ、美観的な面から劣化を感じるようになってきます。
劣化の度合いとしては、所々傷みが出始めてくる時期となるため、
この頃から、塗装をそろそろ意識してくる年数になります。
〇築10~15年の劣化事例
一般的には10～15年の間には塗り替えを行う時期とされています。
その理由としては、外壁に目に見えた劣化が目立つようになるからです。
この年数から、急激に劣化するスピードが加速していきます。
劣化レベル ★★☆☆☆
ヘアークラック（小さなひび割れ）
釘廻りや窓廻りから細い線のようなひび割れが出始めます。
大きなひび割れにつながる前兆とも言われているため、
見つけた際は、ひどくなる前に塗装を検討していきましょう。
塗膜の剥がれ
外壁表面の塗膜が小さく剥がれている状態です。
塗膜をなくした剥がれた部分からは、外壁が水を吸い込んでいきます。
外壁の更なる劣化を引き起こすため、発見したら要チェックです。
劣化レベル ★★★☆☆
チョーキング
外壁を触ると粉がつく状態です。
塗料の防水が切れているサインになるため、
塗装が必要な状態の目安とも言えます。
シーリングの亀裂・痩せ
シーリング材が固くなり、亀裂や縮みが発生してきます。
シーリングが劣化をすると、壁との間に隙間ができ、
そこから雨水や湿気が入ることで外壁の劣化を加速させます。
〇まとめ
10年から15年の間で、外壁材は劣化により大きく変化が起こり始めます。
上記のような劣化症状までであれば、劣化をしていた跡はほとんど残ることなく
塗装後には綺麗な外壁を保つことができます。
補修跡の目立たない綺麗な外壁を保っていくには、
10年を過ぎた辺りから、塗装を検討していきましょう。
〇築15~20年の劣化事例
この年代の外壁からは、目に見えて劣化が分かるようになってきます。
塗装を行うにしても、補修が必要な箇所が増えてきます。
外壁を長く持たせていくのであれば、遅くともこの時期までには、
1度は塗り替えをして、メンテナンスを行う必要があります。
劣化レベル ★★★★☆
外壁材のひび割れ
外壁材にひび割れが発生し、隙間が空いてしまいます。
隙間ができるほどのひび割れは、塗装だけでは治すことができないため、
溝を埋める下地補修は必要になります。
外壁材の剥がれ・欠け
外壁の一部が欠けて、剝がれ落ちてしまいます。
ひび割れと同様に、シーリング材や専用パテ等での、補修が必要になります。
劣化レベル ★★★★★
シーリングの破断
シーリング材が完全に割れて、中の下地が見えてしまいます。
割れた隙間から内部へ、水が入り込んでしまいます。
ここまでくるとシーリング材の役割を全く果たしていない状態です。
外壁材の剥離
外壁材が長期的に水を含むことで、表面から剥がれが起こります。
状態が悪いと上から塗装が出来ない場合もあります。
ここまでなる前にメンテナンスすることをおすすめします。
外壁材の欠落
外壁材が剥がれ落ちてしまっている状態です。
ここまでくると補修をしても、塗装後に補修跡が目立ってしまいます。
最悪の場合、塗装が出来ず張り替え対応になってしまうこともあります。
〇まとめ
15年～20年の年代のお家は、直ちに塗装をお考えいただくことをおすすめします。
劣化の状況によっては、塗装では手がつけられない状態になってしまう場合も、
出てくるので、非常に危険な状態と言えます。
〇築20年以降の劣化事例
この年数まで、塗り替えやメンテナンス等のお手入れがされていないと、
いよいよ塗装では対応が出来ない劣化も増えていきます。
塗装でなんともならない場合には、張り替えや上張りなど、
工事内容や補修費用の面でも、大掛かりな作業が必要になっていきます。
劣化レベル 💀💀💀💀💀
外壁材の反り・浮き
外壁材自体が変形し、反り返りや浮きを引き起こします。
軽度な場合には、ビスで抑え塗装ができますが、
変形が大きい場合には、張り替えが必要になります。
外壁材の腐食
外壁材が腐食し、剥がれ落ちてしまう状態です。
こうなってしまっては、上から塗装をすることが出来ません。
補修方法としては、張り替えまたは上張りになります。
〇まとめ
外壁を長く持たせるためには、ここまでの劣化がでてしまうと、
手遅れとなってしまうケースも多くあります。
塗装で対応できる範囲にも限界がありますので、
理想としては、遅くとも15年～20年までには1度は塗り替えをおすすめします。
〇最後に
外壁塗装は、お家を守っていくうえで非常に大切になってきます。
毎日見ているお家でも、気が付かない部分から劣化が進んでいるかもしれません。
10年を過ぎた辺りから、塗装のことも視野に入れて確認をしてみるのもいいと思います。
しっかりとした外壁のチェックはプロに依頼するのもよいと思います。
塗装屋ひらまつでは、住宅の無料診断も行っております。
外壁診断のエキスパートがお家を確認させていただきます。
気になる方や、築年数が10年を経過しているお家の方は、
是非一度この機会に外壁の状態を確認していただくのはいかがでしょうか。
もちろん、ご相談だけでも大歓迎です！
塗装屋ひらまつ 早川
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